賣房記：美觀、節省、誠信

終於把房子賣掉了，而且賣了一個好價錢。現在可以舒口氣，或許應該總結回顧一下。

從著手選擇一個經紀人幫我們賣，裝修更新房屋的哪些部份，在賣主轉交地產的文件上披露哪些問題，都有不少東西需要決定。我和我先生在很多地方都有不同的意見：如果按照他的主意，我們就會把房屋的外牆刷成白色，和原來一樣；或者不把屋簷特別刷成白色，只要和牆壁一樣顏色就好；前院挨著鄰居修的新柵欄選擇平板樣式，旁邊還要留著我們原來的一截舊栅栏，只把破損的地方修修。他以節省費用為最高的價值，確信即使甚麼也不修，這房子仍然會賣好價錢。

我們沒有請經紀人介紹的工人，他們估計的裝修費太貴，我們自己找人做只花了大約三分之一的錢。兩個廁所這次是修整了的，主要是浴室櫃、鏡子和燈。如果按照我先生的意見，買現成的套裝產品來換上就行，我說絕對不行，主臥室的浴室櫃離牆有個好幾吋寬的縫隙，除了髒東西和水掉下去不容易清理，那個縫又難看、又不能用來做任何儲藏。我住在那裏忍耐了十幾年，絕對會因為再看到那樣的縫隙而不買這房子！結果我們做了一個寬些的檯面，把縫隙填了。若按照我的意思，我就會把第二個浴室櫃也照樣做寬幾吋，讓檯面稍微長一點，比較美觀實用。

刷漿的時候浪費了一點，有半桶白漿不知怎麼都翻倒在地上。（沒有聽見我先生罵人，大概是他自己搞的。）後來我們的經紀人說，三個臥室的壁櫥門都要刷成白色才美觀，可是白漿沒有了，於是我先生就指示李師傅，用刷房簷剩下的塗料去刷壁櫥門—他忘記大門的門框也需要那種半亮的白色，最後大門的門框沒有塗料了。

到了開放展示日子的那天，我去找經紀人詢問關於賣主披露文件的事宜，看到人來人往，很高興這麼多人對這房子有興趣，根本沒有注意大門。到我注意到大門的門框時，心裡非常不舒服：裡面沒有刷，外面用刷屋頂剩下的白色塗料，是不亮的那種，而且連我自己去刷可能做工質量都會比那好。不消說，這門經不起打量，需要再買點塗料找李師傅反工！

當下知道買家已經定意要買，沒有任何contingency，我們也接受了offer，連經紀人都認為我們不必再做任何事情。我更加定意要把大門弄好—人家出了那麼大的價錢，不要讓他們感到後悔才好。我和李師傅聯繫了，第二天就買好正確的塗料，連同工錢和鑰匙留在側門。第三天去拿鑰匙，看到大門很工整美觀，才放下心來。 我沒有和先生商量，因為他明明認為沒有必要。他最喜歡說，誰會看那些地方啊？嗯，我會看就有別人會看的，門折頁啦，不平整的暖氣口邊沿啦，等等。

為甚麼買家不請人再檢查一遍，而接受我們的檢查報告呢？我想是因為所有的檢查報告，凡是檢查公司用紅字寫的修整建議，只要是我們沒有修整的，大都寫在轉交披露文件上了：許多三插孔的電插座並沒有接地線；廚房水池的下水管道接駁需要改善；後院樹根生長引起的地形改變/水泥板凸起等等。買家在提offer的時候顯然仔細讀了我們寫下的所有披露陳述，在每一頁上都在買方簽字處簽了initial。他們相信這房子真的沒有甚麼嚴重問題。本來我們還應該處理兩處白螞蟻的問題，還沒有做，他們就已經接受了，決定購買as is！